Tiền đồ KT VN lú như mặt ông Trọng, xấu như ông Sang, dối trá như ông Dũng.

Trích dẫn từ bài viết của Dr_Tran

- Theo ông, mất bao lâu, thị trường bất động sản mới hồi sinh?

- Thời gian trung bình để khôi phục thị trường bất động sản sau khi có những biện pháp điều chỉnh trung bình khoảng 6 năm và bất động sản sẽ mất 60% về mặt giá trị. Giai đoạn đầu tiên là giai đoạn phủ nhận thường kéo dài khoảng 2 năm. Còn những vấn đề về nợ xấu trên thị trường kéo dài 4 năm. Theo quan điểm của tôi, Việt Nam vẫn ở giai đoạn đầu tiên là giai đoạn phủ nhận, chúng ta phải chấp nhận thực tại đã..."[/i]

Cái gọi là "VN tăng trưởng KT" trong các năm qua 1 phần là do GIÁ ĐỊA ỐC TĂNG CAO.

Nhiều anh chân lấm tay bùn bỗng nhiên bán miếng ruộng được nhiều tỉ, chi xài hoang phí vào xe hơi, rượu chè, v.v...

Trong NGẮN HẠN, đúng là có đem lại "tăng trưởng" cho nền KT, hồi 1990-2007.

Các ông nông dân mua xe hơi, tức là đem lại việc làm cho người bán, môi giới, sửa xe, lau xe, bán xăng, v.v...

Họ rượu chè thì đem lại doanh nghiệp disco, người bán rượu, chở rượu, pha rượu, các cô hầu bàn, v.v...

NHƯNG SẢN XUẤT VN có tăng gì hay không? Hoặc là sau khi xài hết tiền, xe hư, rượu cạn, thì ông ta và toàn bộ nền KT chẳng còn gì cả?

Giá địa ốc xuống 60% thì thảm họa không chỉ cho ngành BĐS, nhưng còn cho toàn dân, vì TIỀM LỰC KINH TẾ, vì SỰ THỊNH VƯỢNG CỦA QUỐC GIA bị teo tóp nghiêm trọng vô cùng.

Giá trị vật chất cao nhất tại mọi quốc gia là NHÀ ĐẤT. Tài sản lớn nhất của đa số người dân tại MỌI quốc gia đều là BẤT ĐỘNG SẢN.

Nay nếu tài sản này bị giảm giá 60%, thì tức là người ta bị nghèo đi, trung bình, khoảng 40-50%, do số tài sản lớn nhất của họ bị giảm giá trị 60%.

Ví dụ ai đó có căn nhà giá 10 tỉ - ví dụ này tôi đã đưa ra trước đây. Ông ta có thể thế chấp lấy ra 7 tỉ, đem đầu tư lời 5% tức 350 triệu đem ra tiêu xài hàng năm. Nền KT vừa có thêm 7 tỉ đầu tư, vừa có sản phẩm bán ra thêm 350 triệu đồng, ngoài ra còn "trickle-down economy" do số 7 tỉ đầu tư đem lại cho hàng chục người có việc làm, từ đó họ tiêu xài, đem lại THÊM GDP cho KT, v.v...

Nhưng nay nếu căn nhà đó chỉ còn giá trị 4 tỉ, thì cho dù ông ta có thế chấp được, có ngân hàng chịu, thì chỉ đem lại 2,8 tỉ thôi. Đem đầu tư lời 5% thì chỉ đem lại 140 triệu đồng/ năm.

Chưa tính yếu tố TÂM LÝ, khi BĐS sụt giá, nền KT suy sụp, thì ông ta khó thế chấp, mà có thế chấp thì khó đầu tư đem lại lợi nhuận, mà cho dù có thì ông ta cũng không dám tiêu xài hết số này - đang khi số lợi nhuận đã nhỏ chỉ bằng 40% so với lúc trước.

Tiền đồ KT VN lú như mặt ông Trọng, xấu như ông Sang, dối trá như ông Dũng.